Un HBM est une habitation bon marché. C'est-à-dire que son loyer est plus bas que le coût réel, grâce à l'octroi de subventions, et ceci pour une durée illimitée.
Les HBM sont destinées aux personnes à revenu modeste.
Parmi les personnes à revenus modestes pouvant bénéficier de HBM, il y a des gens qui travaillent à plein temps ou à temps partiel, des familles, des familles nombreuses, des familles monoparentales, des personnes sans emploi, des personnes âgées, ou encore des personnes au bénéfice de l'Assurance invalidité.
Les Fondations Immobilières de Droit Public (FIDP) gèrent et entretiennent les HBM dans le canton de Genève. Elles s'occupent de la construction, de l'acquisition, de l'exploitation de cette catégorie de logements destinés aux personnes à revenus modestes.
Chaque Fondation Immobilière comprend quinze membres. Sept sont élus par le Grand Conseil, sept autres par le Conseil d'Etat et un représente la Direction du Logement (Etat de Genève). Parmi les 60 membres des quatre Fondations Immobilières de Droit Public (FIDP), on dénombre une vingtaine de compétences professionnelles différentes et complémentaires : architecte, urbaniste, ingénieur, entrepreneur, technicien, régisseur, avocat, juriste, analyste financier, comptable, économiste, réviseur, agent d'assurance, politologue, enseignant, publicitaire, photographe, journaliste, secrétaire, employé de poste, collaborateur scientifique.
Chaque Fondation est composée de deux commissions : la commission " Logement " qui, comme son nom l'indique, attribue les logements et la commission " Construction ", qui développe les nouveaux projets.
Acquisitions ou nouvelles constructions : 80% à 90% d'emprunt des Fondations et 10% à 20% de dotation de l'Etat. Location : Aide complémentaire de l'Etat d'environ 30%.
Les Fondations Immobilières de Droit Public gèrent quelque 6'500 logements HBM, dans plus de 130 bâtiments, répartis dans 16 communes du canton de Genève : Bardonnex, Bellevue, Bernex, Carouge, Chêne-Bourg, Confignon, Genève, Grand-Saconnex, Lancy, Meyrin, Onex, Perly, Plan-les-Ouates, Thônex, Vernier et Versoix.
Environ 1400 logements supplémentaires sont en projet ou en cours de réalisation, dans les Communes de Genève, de Carouge, de Confignon, dde Lancy et d'Onex..
Les Fondations Immobilières de Droit Public gèrent un budget de l'ordre de 60 à 70 millions de francs par année pour la maintenance des bâtiments et la construction de nouveaux immeubles. A cela s'ajoute quelque 42 millions de francs de loyers par année. Ce qui représente un marché important pour l'économie du canton.
Un millier de logements HBM sont en cours de réalisation, sous la houlette des Fondations Immobilières de Droit Public. Ceci, dans les Communes, de Bernex, de Carouge, de Chêne-Bourg, de Confignon, de Genève, du Grand-Saconnex, de Lancy, et de Plan-les-Ouates.
L'attribution d'un logement HBM dépend du revenu et des charges de famille. Lorsque ce revenu est bas en fonction des besoins vitaux de la famille, il est possible de s'inscrire.
L'attribution d'un HBM se fait pour une durée indéterminée. Il ne peut être retiré à son bénéficiaire que si le revenu de ce dernier devient trop important par rapport aux barèmes fixés.
Il est totalement faux de prétendre que les réfugiés, ou autres populations étrangères défavorisées, peuvent obtenir plus rapidement un HBM qu'un Suisse. Chaque Fondation Immobilière de Droit Public dispose d'une commission du logement qui attribue les HBM en toute impartialité. Par ailleurs, la Loi Générale sur le Logement (LGL) précise que, pour bénéficier d'un HBM, il faut avoir vécu au moins 2 ans dans le canton durant les cinq dernières années.
Principalement des gens qui travaillent, à plein temps ou à temps partiel, mais dont les salaires sont insuffisants pour assumer l'ensemble des charges familiales. Ceci dans toutes sortes de domaines professionnels : ouvriers, employés de bureau, vendeurs, etc.
Les délais d'attentes peuvent atteindre plusieurs mois car il y a moins de logements disponibles que de demandes. C'est la raison pour laquelle les FIDP et l'Etat de Genève s'efforcent ensemble de développer les HBM dans le canton de Genève.
Il faut se présenter aux guichets des FIDP ou de la Direction du Logement (Département de l'Aménagement, de l'Equipement et du Logement / DAEL). Voir chapitre " Contacts " de ce site Internet.
Fondations Immobilières de Droit Public
Rue Gourgas 23 bis - Case postale 12 - 1205 Genève
Téléphone : 022 328 12 24 - Site Internet : www.fidp.ch
Guichets ouverts de 8 h 00 à 14 h 00
Office du logement
Département de la Construction et la Technologie de l'Information
26, rue du Stand - Case postale 3937 - 1211 Genève 3
Téléphone : 022 327 55 55- Site Internet : www.geneve.ch/logement
Guichets ouverts de 9 h 00 à 16 h 00
Il vous est possible de télécharger le formulaire d'inscription, via ce site Internet. Il s'agira alors d'imprimer ce formulaire, de le remplir et de joindre à l'envoi de la demande tous les documents requis.
On peut héberger une personne ou une boîte aux lettres temporairement et à condition de n'en retirer aucun bénéfice financier. Toutefois, tout revenu supplémentaire lié à cet hébergement sera pris en compte et doit être déclaré par le locataire.
Oui, on peut avoir droit à un HBM avec un salaire moyen, voire un peu plus élevé, pour autant que l'on justifie de charges familiales importantes. Et, bien entendu, qu'il y ait un HBM disponible.
Les HBM se trouvent et se trouveront (constructions en cours) dans 27 des 45 communes du canton (voir chapitre de ce site Internet : " Parc immobilier des HBM "). Ce qui signifie qu'ils sont très dispersés géographiquement, ce qui favorise une meilleure mixité sociale et économique.
La qualité de construction des HBM a bien progressé ces dernières décennies. Aujourd'hui, ce sont des bâtiments de standing comparable à celui d'autres bâtiments locatifs construit à la même époque.
La mairie de votre commune vous orientera dans vos recherches, si vous désirez rester dans son environnement géographique. Pour le reste, il suffit de vous adresser aux FIDP ou à l'Office du logement (Etat de Genève).
(voir chapitre " Contacts " de ce site Internet).
